Юрист Максимова рассказала, что мошенники стали использовать новые технологии, в том числе искусственный интеллект, для совершения преступлений, связанных с недвижимостью.
Преступники стали действовать более изощрённо и применяют современные технологии для обмана людей. Они могут лишить человека его жилья, даже если он просто хочет сохранить его.
Мошенники используют различные схемы для обмана людей. Одна из них — сообщение о том, что персональные данные владельца были украдены, а квартира находится под угрозой захвата. После этого человеку звонят якобы представители спецслужб и говорят, что нужно срочно принять меры для защиты недвижимости.
Мошенники убеждают человека заключить фиктивную сделку, объясняя, что переоформление квартиры на доверенное лицо поможет избежать потери собственности. При этом они уверяют, что после устранения угрозы недвижимость вернётся к законному владельцу.
Мошенники проводят реальный расчёт по сделке, но стоимость квартиры обычно оказывается значительно ниже рыночной. В такой спешке люди не задумываются о проверке стоимости объекта.
Когда человек уже передал деньги, мошенники убеждают его перевести их на так называемые «безопасные счета» или передать их под охрану «доверенному лицу». В итоге человек остаётся без квартиры и без денег.
Если говорить о роли покупателя в этой схеме, то его положение хоть и лучше, но также вызывает сочувствие. Чтобы успешно завершить махинацию, он должен быть реальным, не подозревать о преступном замысле и не иметь связей с мошенниками. В этом случае он становится добросовестным приобретателем, что практически исключает возможность изъятия недвижимости.
Поиск таких покупателей ведётся через объявления. Возможность приобрести жильё по привлекательной цене ослабляет бдительность людей, и они идут на уступки, например, отказываются от предварительного осмотра квартиры. Правда раскрывается слишком поздно — когда предыдущий владелец отказывается освободить квартиру, на которую были потрачены последние накопления.
Ольга Максимова сообщила агентству «Прайм», что даже если человек не знал о преступной схеме, это не повлияет на его статус в глазах закона. Скорее всего, такие покупатели смогут вселиться в квартиру, но им придётся долго разбираться в ситуации, что отнимет много времени и сил.